Kupujete byt? Informujte sa aj na toto

Ceny nehnuteľností sa neustále zvyšujú, pričom v Bratislave pri kúpe jednoizbového bytu zaplatíte za meter štvorcový cez dvetisíc eur. Vysoká cena bytov sa premieta tiež do výšky nájomného, ktorú si určuje majiteľ. Splátka hypotéky vo väčšine prípadov vychádza lacnejšie. A preto snáď každý, kto spĺňa čoraz prísnejšie podmienky bánk a rieši bývanie, uvažuje o kúpe vlastnej nehnuteľnosti. Okrem toho, vlastný byt predstavuje pre mnohých istotu do budúcnosti, človek si ho môže prerobiť podľa svojich predstáv a časom zarobiť na jeho predaji, prípadne ho prenajímať.

Ide o veľkú investíciu, preto sa pri obhliadke neváhajte opýtať na všetko, čo vás zaujíma. Popri štandardných otázkach, ktoré sa týkajú priamo bytu – napr. ohľadom rozlohy, nákladov na bývanie, orientácie na svetové strany, poslednej rekonštrukcie, prípadných tiarch, bremien a pod. – by ste nemali zabúdať ani na samotný bytový dom a nebytové priestory.

Plánované zateplenie bytovky alebo oprava strechy vám môže spôsobiť škrt cez rozpočet

S veľkou pravdepodobnosťou sa to odrazí na mesačných preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv. Platí to aj v prípade, že sa chystáte byt ihneď prenajímať: Podľa Občianskeho zákonníka má totiž nájomca právo na primeranú zľavu z nájomného, ak sa stavebnými úpravami podstatne alebo na dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu. A tak môže problém predstavovať aj ináč užitočné lešenie postavené okolo bytovky, pretože narúša súkromie. Alebo zvýšené množstvo prachu, ktorému sa pri úpravách vonkajšej fasády nedá vyhnúť.  

Je rozdiel medzi garážou a garážou

Máte auto alebo motorku? Potom sa spýtajte na možnosti parkovania v okolí nehnuteľnosti. Pri kúpe bytu s parkovacím miestom je veľmi dôležité, ako je tento priestor právne vymedzený v kúpno-predajnej zmluve, resp. na liste vlastníctva.

• Ak ide o garáž ako samostatný nebytový priestor, môže byť samostatným predmetom prevodu a v prípade spoluvlastníctva majú predkupné právo len ostatní spoluvlastníci konkrétnej garáže. Pri hlasovaní na ňu pripadá jeden hlas (čiže spolu s bytom máte dva hlasy).
• Garážové státia ako príslušenstvo k bytom – vlastníctvo garáže je viazané k vlastníctvu bytu, nedá sa predať samostatne, ale nasleduje osud hlavnej veci. Pri hlasovaní na takúto garáž nepripadá žiaden hlas.
• Spoločné garážové státia ako samostatný nebytový priestor – je to najkomplikovanejší prípad – kúpou príslušného podielu získate možnosť užívať parkovacie miesto (nemusí byť vyhradené), avšak pri predaji bytu podiel nemôžete automaticky previesť na nového majiteľa. Garáž je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí majú zo zákona na váš podiel predkupné právo. Ďalšiu nevýhodu pocítite vo výške príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv. Čo sa týka hlasovacej sily, jeden hlas prináleží všetkým spoluvlastníkom dokopy.

V drvivej väčšine sa kúpa alebo predaj nehnuteľnosti uskutočňuje cez realitnú kanceláriu, ktorá sa postará o všetky náležitosti, vrátane prípravy kúpno-predajnej zmluvy. Napriek tomu sa oplatí zadať do googlu "advokátska kancelária bratislava" a pred definitívnym podpisom si nechať jej obsah skontrolovať aj druhým právnikom. Služby advokáta zahŕňajú poradenstvo v oblasti pozemkového práva, v oblasti nájmu a podnájmu nehnuteľností, ďalej prípravu a vypracovanie dokumentov potrebných k prevodu (kúpno-predajnej zmluvy, darovacej zmluvy, dohody o zriadení vecného bremena,...), ale tiež vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a zastupovanie v katastrálnom konaní.

Mohlo by vás zaujímať: Dostali ste do daru dom s vecným bremenom? Má to niekoľko úskalí