logo
Nákupný košík

TELEVÍZIA

HLAVNÉ MENU

Dostali ste do daru dom s vecným bremenom? Má to niekoľko úskalí

29.2.2020 21:56

Hovorí sa, že darovanému koňovi na zuby nepozeraj, ALE... Ak ide o nehnuteľnosť, tá môže novému majiteľovi spôsobovať viac ťažkostí ako potešenia. Aby mohol byť dom v prevádzke a nechradol, zväčša je nutná rekonštrukcia, treba sa oň priebežne starať a platiť pravidelné poplatky spojené s jeho užívaním alebo samotným vlastníctvom. To sú náklady, na ktoré nemusí mať každý dostatok finančných prostriedkov. Zvlášť, ak si obdarovaný platí vlastné bývanie v inej nehnuteľnosti. Komplikovaná situácia nastáva aj vtedy, ak je na darovanom dome zriadené vecné bremeno.

Presnú definíciu, ako aj spôsob vzniku a zániku vecného bremena (VB) nájdete v Občianskom zákonníku § 151n-p. Pre majiteľa zaťaženej nehnuteľnosti (povinného z VB) znamená vecné bremeno isté obmedzenia v prospech niekoho iného (oprávneného z VB). Majiteľ teda musí niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. V praxi sa stretávame s vecným bremenom v podobe práva oprávneného z VB na prechod, prejazd, vstup alebo doživotné užívanie nehnuteľnosti.

Darovacia zmluva (Občiansky zákonník § 628 až § 630)

Prvý háčik môže tkvieť priamo v darovacej zmluve. Okrem klasických povinných náležitostí, ktoré musí obsahovať (pri nehnuteľnosti písomnú formu, identifikáciu darcu a obdarovaného, riadnu špecifikáciu predmetu darovania, upozornenie na známe vady daru, príp. poznámku, že darcovi nie sú žiadne vady známe), má darovacia zmluva svoje špecifiká:

  • Darca v nej musí vyhlásiť, že obdarovanému bezplatne prenecháva dar, a že obdarovaný tento dar prijíma.
  • Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny spôsobom porušujúcim dobré mravy.

Pozor, ak vám rodičia chcú darovať dom a okrem doživotného užívania nehnuteľnosti majú aj požiadavku, že ich doopatrujete, resp. sa budete o nich starať. Zaopatrovanie by sa malo riešiť extra zmluvou. V darovacej zmluve by osobný záväzok obdarovaného voči darcovi uvedený byť nemal, pretože by nebola splnená zákonná podmienka bezodplatnosti, a súd by darovaciu zmluvu mohol označiť za neplatnú. Právo na zrušenie darovacej zmluvy zaniká smrťou darcu, a teda po smrti rodičov sa eventuálni dediči vrátenia daru domáhať nemôžu.

Rozdelenie nákladov

Povedzme, že na darovanom dome je z dôvodu zatekania dažďovej vody nutná výmena alebo oprava strechy, prípadne sa vplyvom vody poškodila fasáda a vnútorné priestory domu. Kto má hradiť rekonštrukciu – materiál, hliníkové lešenie či plácu robotníkov? V bode týkajúcom sa nákladov je medzi oprávneným z VB a vlastníkom nehnuteľnosti možná dohoda. Ak nie je dohodnuté inak, rodičia sú povinní znášať primerane náklady na zachovanie a opravy domu a vy, ako vlastník, máte právo od nich žiadať úhradu nákladov. Ale v prípade, že dom obývate spolu s nimi, rodičia znášajú náklady len podľa miery spolunažívania. Rovnaký princíp deľby platí aj pri nákladoch na spotrebovanú el. energiu, vodu či plyn. Čo však od rodičov nie ste oprávnený požadovať, je nájomné alebo inú náhradu za užívanie zaťaženej nehnuteľnosti.

Ak by ste chceli dom predať

Vecné bremená patria do skupiny vecných práv a vzťahujú sa vždy na danú vec, nikdy nie na osobu vlastníka danej veci. To znamená, že ak by sa vám dom napriek vecnému bremenu podarilo predať, obmedzenie by sa týkalo aj nového majiteľa. Z hľadiska toho, kto má z vecného bremena prospech, rozlišujeme vecné bremeno určené spôsobom "in rem" (v prospech vlastníka inej, povedzme susednej nehnuteľnosti  napr. že môže prechádzať cez váš pozemok k svojmu pozemku, pričom vlastník sa myslí všeobecne, nie konkrétny) a "in personam" (v prospech konkrétnej osoby, ktorá je uvedená menovite  táto osoba svoje právo nemôže preniesť na niekoho iného a ani sa po nej nededí). Vecné bremená eviduje kataster nehnuteľností a sú zapísané na liste vlastníctva.  

Súvisiaca téma: Kupujete byt? Informujte sa aj na toto


Fotogaléria




Zdielajte na sociálnych sieťach
Facebook  Twitter  Google  LinkedIn  Pinterest  Email  Print

 /8 >> nasledujúci


Image in photogallery
O komplikovanom návrate z dovolenky v Thajsku sme sa rozprávali s Bibianou Hallovou (154)
2.4.2020 18:00
O zrušených letenkách, o situácii v Thajsku i o príchode do Viedne a na Slovensko, ale aj o súčasnej karanténe sme sa rozprávali s dovolenkárkou, ktorá sa z Koh Samui vrátila pred 5 dňami Bibianou Hallovou.


Image in photogallery
S Lindou Klein, detskou psychologičkou o tom, ako komunikovať s deťmi o koronavíruse (373)
23.3.2020 10:44
Ako si udržať duševné zdravie v týchto náročných dňoch, ako hovoriť s deťmi o ohrození i smrti sme sa rozprávali s detskou psychologičkou a mediátorkou Lindou Klein.


Image in photogallery
Aké sú jarné vlasové trendy?  (121)
16.3.2020 13:52 | Renáta Brimmich
Jedna zo známych vlasových značiek otvorila svoje nové štúdio. Boli sme pri tom a zisťovali aj jarné vlasové trendy.


Image in photogallery
2.časť: Aplikácia Human Anatomy - čo to je?  (69)
12.3.2020 15:31 | Simona Halamíčková
Zbystriť pozornosť by mali tí, čo radi niečo vymýšľajú, tvoria a jednoducho myslia. Ale rovnako tak aj tí, ktorých zaujíma problematika ľudského tela, modernej techniky či start up-ov. A v druhom rade by som rada podotknúť, že určite by sme sa tu dnes nezišli a nemohli natáčať ...


Image in photogallery
City Lady 3/2020, hosť: Mirka Danielová, módna redaktorka (70)
11.3.2020 18:36 | Renata Brimmich Špačková
Je tu jar – oficiálne o 5 dní- to je azda tá najlepšia správa na úvod, tie ďalšie sa od tejto zásadnej odvíjajú- takže hovoriť budeme o jarnej móde, jarných vlasoch- presnejšie novootvorenom vlasovom štúdiu i najvhodnejšom ošetrení pleti.


Image in photogallery
Nové podmienky pre súkromnú materskú školu na Českej (120)
9.3.2020 16:51 | TVBA
Na Českej ulici v Novom Meste sídli súkromná materská škola, základná škola aj gymnázium. V tomto roku im mala vypršať nájomná zmluva. Na miestnych zastupiteľstvách bolo predložených niekoľko návrhov. Nakoniec sa mestská časť so zriadovateľom školy dohodla. Okrem pravidelného ...


Image in photogallery
Potravinami nesmieme a nemusíme plytvat, hovorí Katarína Pšenáková (99)
9.3.2020 11:22 | Renáta Brimmich
S Katarínou Pšenákovou, manažérkou pre spoločenskú zodpovednosť známeho reťazca o plytvaní potravinami a darovaní prebytkov


Image in photogallery
Dostali ste do daru dom s vecným bremenom? Má to niekoľko úskalí (245)
29.2.2020 21:56
Hovorí sa, že darovanému koňovi na zuby nepozeraj, ALE... Ak ide o nehnuteľnosť, tá môže novému majiteľovi spôsobovať viac ťažkostí ako potešenia. Aby mohol byť dom v prevádzke a nechradol, zväčša je nutná rekonštrukcia, treba sa oň priebežne starať a platiť pravidelné poplatky ...


Image in photogallery
S odborníkmi: hrozí Korona vírus aj Slovensku? (961)
28.2.2020 18:00 | Hubel
Svet sa zmieta už niekoľko týždňov pod hrozbou a vyčíňaním koronavírusu. Táto choroba nazývaná inak aj COVID-19, sa objavila vlani v Číne, no postupne sa už stihla rozšíriť do celkovo 29 krajín sveta, Európu nevynímajúc. Počet úmrtí sa mení doslova zo dňa na deň a v súčasnosti ...


Image in photogallery
So psychológom Ľudom Dobšovičom o tom, prečo sú ľudia zlí (195)
28.2.2020 17:32 | Monika Debnárová Grznárová
Bratislavou, ale aj celým Slovenskom otriasla pred niekoľkými mesiacmi brutálna a násilná vražda mladej ženy. Spoločnosť tento skutok vydesil. Správy sú však takmer každý deň plné násilia. Kto je schopný ublížiť druhému človeku a prečo? O tom sme sa rozprávali so psychológom, ...



123...26 >>

Komerčná spolupráca


© Copyright 2011 Televízia Bratislava | Tvorba web stránok

Súbory cookie používame, aby sme zabezpečili čo najlepšie prezeranie našich webových stránok. Ďalšie informácie nájdete na stránke ako používame súbory cookies
SÚHLASÍM    Odmietam